Naast voldoende horecagelegenheden en een aantrekkelijk winkelgebied is de bereikbaarheid van belang. Dit blijkt uit de tweede editie van ‘Sprekende Cijfers Retailmarkten 2015’ van Dynamis, een organisatienetwerk van 13 regionale makelaars.
Aanbod stijgt
Ondanks de positievere ontwikkeling van de economie lijken retailers nu pas de gevolgen van de crisis te voelen, weet Dynamis. De combinatie van zowel fysiek als online winkelen wordt steeds belangrijker, want de consument wil vooral gemak.
Faillissementen
Het afgelopen jaar hebben diverse retailers te maken gehad met een faillissement, waaronder enkele grote ketens zoals Schoenenreus, Miss Etam/Promiss en Mexx.
Ook de toekomst van de warenhuizen van V&D is onzeker en de komende tijd moet blijken of zij de negatieve tendens kunnen doorbreken.
Mede hierdoor en door de toenemende leegstand en problematiek op de winkelmarkt is op jaarbasis een opnamedaling van 17,3 procent geregistreerd, becijfeerde Dynamis.
Het organisatienetwerk vindt het opvallend dat in tegenstelling tot de opnamedaling in vierkante meters, het totaal aantal opnamen wel is gestegen, namelijk 496 winkeltransacties, 46 objecten meer dan een jaar geleden.
Van het totaal aantal opgenomen winkelmeters betrof 74 procent het afgelopen jaar een nieuwe vestiging of uitbreiding.
Luxe assortiment
Onderscheidende warenhuizen met een luxe assortiment zoals de Bijenkorf of een sterk eigen merk zoals Hema hebben meer perspectief in de huidige markt, meent het organisatienetwerk. Warenhuizen zoals V&D zullen volgens Dynamis een sterke visie en strategie moeten formuleren om de negatieve cyclus te kunnen doorbreken.
Hoogte huurprijzen
Naast de locatie speelt ook de gebruiker een steeds grotere rol in de hoogte van de huurprijzen, concluderen de makelaars in het onderzoek.
‘Grotere filiaalbedrijven kunnen vaak een hogere huur per vierkante meter betalen dan de kleine winkeliers. Door de situatie rondom de huurverlagingen van V&D lijken meer grote winkelketens te beseffen dat zij met vastgoedeigenaren kunnen onderhandelen over de huurprijzen.
‘De komende periode moet blijken of deze onderhandelingen daadwerkelijk gaan leiden tot huurverlagingen.
‘Een goede samenwerking tussen vastgoedeigenaren en ondernemers is van belang voor het succes van de winkel en het winkelgebied.'
Foto: Wikipedia
Plaats als eerste een reactie
Ook een reactie plaatsen? Word lid van Adformatie!