De economie trekt langzaam aan en de vraag naar nieuwere kantoren, die voldoen aan de huidige gebruikerseisen, neemt toe. Door de jaren heen is de kantoorbehoefte veranderd van een single tenant gebouw naar een multi tenant gebouw, waarbij de faciliteiten van een gebouw steeds belangrijker zijn.
Er zijn vier redenen waarom de behoefte aan het aanpassen van kantoren aan moderne, duurzame huisvesting gestaag groeit:
Het Nieuwe Werken stelt andere eisen aan de kantoorhuisvesting, zoals multimodale bereikbaarheid, flexwerkplekken, ontmoetings- en loungeplekken en coffee corners. Ook de aanwezigheid van faciliteiten, zoals kinderdagverblijven, sportscholen, horeca en ‘easy shopping’ wordt steeds noodzakelijker
Verhoging van de bezettingsgraad leidt tot kostenbesparing. De bezettingsgraad ligt bij een groot deel van de gebruikers momenteel slechts tussen 50 en 70 procent
De strijd om talent op de arbeidsmarkt zal in sterke mate worden gedreven door demografische veranderingen, zoals vergrijzing en druk op meer arbeidsparticipatie van de totale beroepsbevolking. Een cruciale factor in het winnen van die strijd is het creëren van ‘winning workplaces’: flexibele, meer inspirerende omgevingen en ontmoetingsplekken, met toegang tot alle faciliteiten die gericht zijn op een optimale work/life-balance;
Er is een absoluut overaanbod op de Nederlandse kantorenmarkt, terwijl de kantoorgebruikers zich steeds meer concentreren op schaarse plekken: centrale, multifunctionele locaties in binnensteden en multimodale vervoersknooppunten waar parkeergelegenheid toch al onder druk staat.
Steeds meer organisaties implementeren nieuwe flexibele kantoorconcepten. Dit blijkt uit de eerste kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Kantorenmarkten 2014 van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars.
Op 1 april 2014 bedraagt het totale kantooraanbod 7,1 miljoen vierkante meter. In vergelijking met drie maanden geleden is het aantal beschikbare vierkante meters kantoorruimte wel stabiel gebleven. De aanbodtoename blijft naar verwachting beperkt door de transformatie van leegstaande ruimten.
Flexibele kantoorconcepten zijn dus erg in zwang. De verwachting is dat de toenemende vraag naar onderscheidende werkplekken de bereidheid tot het betalen van een hogere vierkante meterprijs ten goede komt. Toch daalde de vierkante meter prijs: in het eerste kwartaal van 2014 was de huurprijs van een kantoor € 113,- per vierkante meter per jaar. In dezelfde periode een jaar geleden was dat nog € 125,-.
BBC's creative hub in Greater Manchester:
Designbureau Morgan Lovell stond garant voor het nieuwe kantoor van IT hosting company Rackspace in Middlesex:
Het kantoor van Skype in Stockholm:
White Mountain Office, het kantoor van een Zweedse internetprovider, is gebouwd in een voormalige anti-atoom grot in het graniet van Vita Berg Park in Stockholm:
Nog niet uitgekeken? Klik hier voor meer amazing offices
Plaats als eerste een reactie
Ook een reactie plaatsen? Word lid van Adformatie!